Как формировался строительный рынок Петербурга

За четверть века петербургские строительные предприниматели сталкивались с разными сложностями, однако бизнес продолжает работать. Валерий Грибанов, корреспондент «Коммерсантъ Guide», попытался выстроить ретроспективу развития индустрии и пообщался со строителями Петербурга. В беседе принял участие основатель проектного бюро rumpu Евгений Богданов.

В 90-е годы XX века в строительной отрасли еще не был придуман закон о долевом участии в проекте – дома возводились силами кооперативов. Специалисты, работавшие тогда, вспоминают, что деятельность строилась буквально на доверии. «В то время я еще не являлся профессиональным участником рынка недвижимости, но у меня сложилось впечатление, что в эти годы все держалось исключительно на бешеной тяге и огромных оборотах рынка недвижимости», – рассказывает Евгений Богданов. По его словам, в то время новостройки пользовались колоссальным спросом, и среди строительных компаний не встречалось банкротств. Люди скупали всю недвижимость, вплоть до самых низкокачественных квартир.

Беслан Берсиров (АО «Строительный трест») обращает внимание, что высокий спрос на ипотеку возник в начале 2000-х годов, хотя федеральный закон об ипотеке начал действовать еще в 1998 году. Эксперт вспоминает, что ипотечный кредит в основном предоставлялся в долларах США, а ставки достигали 25-30 % годовых. Кредит выдавался на 10 лет, а для первого взноса требовалась сумма в размере 30 % от стоимости квартиры.

Строители в начале XXI века экспериментировали с планировками. Господин Богданов приводит в качестве примера квартиры «Риал» от компании ЛЭК, которая сейчас работает под брендом «Л1»: «В то время это предложение просто взорвало рынок недвижимости нашего города и всей страны своей суперкомпактностью и низкой ценой. Так что формат студий, которые до сих пор возглавляют все рейтинги продаж, зародился у нас в городе».

Источник